[新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆

[golang (666NYCU666)]

原文標題：

升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆裁員潮

原文連結：https://udn.com/news/story/6811/6389163

發布時間：2022-06-15 10:34

記者署名：經濟日報／ 編譯葉亭均

原文內容：

美國房貸利率本周急遽上揚，最主流的30年期固定房貸利率平均已突破6%，反映市場擔心
聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少
，房市景氣急凍。

CNBC網站報導，根據Mortgage News Daily的資料，美國房貸市場最主流的30年期固定房
貸平均利率14日上揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一
周前的5.55%。

利率攀高導致房市景氣急遽轉變，房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會，房屋銷售已
連續六個月下滑。此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆
漲。利率上揚迄今尚未發揮抑制房價的作用。

隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的3.25%水
準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。

舉例來說，在美購買一間40萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從1月初的
1,399美元（約新台幣4.1萬元），如今提高至1,976美元（約新台幣5.8萬元），而且還不
包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。

房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司Redfin和Compass 14日向美國證管會提交文件
，Redfin將在月底前裁員6%，相當470名員工；Compass正裁員10%，約450名員工。

兩家公司的股價同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超過10%。

Compass發言人說：「由於經濟成長放緩訊號明顯，我們採取一些措施來保護事業和降低
成本，包括暫停擴張行動，並且做出員工團隊縮減約10%規模的艱困決定。」

Redfin執行長凱爾曼表示：「由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給仲介
人員和助理員工。我們可能面臨數年房屋銷量減少，而非僅是數個月。」

凱爾曼說，裁員對Redfin是大轉變，因為該公司為了因應2020年至2021年間的房市強勁需
求，在幾個月內增聘多達1,000名新員工，還被迫拒絕客戶。

根據全美房地產仲介協會，美國4月成屋銷售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。

心得/評論：

聽房板的大大分析

好像是因為美國房地產賣到已經沒有庫存

所以不需要這麼多房仲所以才裁員

今天聽力麒建設5512股東會 董事長說: 房價不會跌 買房趁現在

台灣應該不會受到影響吧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.87.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655287166.A.35A.html
※ 編輯: golang (111.249.87.172 臺灣), 06/15/2022 18:00:43
→ OhMyGoose   : 沒防可賣 房價噴噴
推 nanako81240 : 台灣房地產只漲不跌。二貸炒房怎麼輸？
推 JoyceTong   : 房版：不管怎樣就是噴啦
推 sexy1128    : 還是咱政府夠溫馨，房市倍受呵護！
→ maxwell21   : 來台灣買房啊
推 snowdraught : 升息一定漲啊，是不是假新聞
噓 Rin5566     : 房蟲:台灣房地產穩的很
推 kevin28     : 台灣噴爆阿太便宜 還不買爆
→ oyaji5566   : 不怕我看房版都說升息會漲少子會漲外勞接盤會漲
噓 rb731024    : 房蟲：所有的消息都是利多 噴噴
推 lonelytea   : 房蟲邏輯不會跌
推 N48212      : 台灣真的任何消息房價都是漲，很奇特
推 heyjude1118 : 這兩天復華美不動產ETF跌約10%
→ loveponpon  : 台灣：？
推 huabandd    : 我猜房板的鄉民會說，只要不賣就不會跌
→ tony15899   : 房價只會漲 空空再不買明天我們要加租金了
推 hubert2222  : 噴
推 tota999     : https://i.imgur.com/RgbM8rJ.jpg
推 Ripper      : 井蛙房蟲的邏輯：美國房市也是無條件噴
推 Kobe5210    : 什麼時候台灣也這樣,才是新聞
推 danhunter   : 垃圾政府帶頭炒房
※ 編輯: golang (111.249.87.172 臺灣), 06/15/2022 18:11:38
噓 ck326       : 30年房貸 6% 真屌
噓 lpmybig     : 台灣房蟲表示 癢
推 ImCPM       : 台灣房貸利率真的太低 爽到房蟲
推 lolic       : 王美花都說不升息了 台灣怕屁喔
推 Makubex82   : 房地產 台灣經濟火車頭 不會升息啦
推 gamixxxx    : 蓋來不及賣，沒有人力需求，噴爆
推 OXIIO       : 沒房可賣？？當菜市場買菜喔
推 cuteme5566  : 台灣有台灣的玩法
→ cuteme5566  : 房價繼續噴
噓 Kyameron    : 台灣不一樣
噓 joy159357   : 台灣房價只會漲
推 Parsons25   : 房版：中國人有土斯有財，美國人不懂啦
推 zackro      : 台灣房價繼續噴
推 zzzzaaaa    : 台灣房貸利率竟然低美國這麼多，炒房天堂無誤
推 Senga41     : 量縮價噴 升息也噴 反正就是噴噴噴
推 feliz5566   : 升息漲爆啊  各種風險性資產都跌了 資金一定流往房
→ feliz5566   : 市啦
推 KickAcer    : 裁爆明年就降息了
推 kenro       : 羨慕啊
推 cheetahspeed: 無聊 台灣不會跌
→ iio         : 台股黑手都會死命撐盤了 何況是房市
推 mecca       : 可以來台灣當仲介啊  台灣永遠蓬勃發達
推 ledmstony   : 在台灣都是利多
推 itwt        : 台灣真的不會跌
推 mythwind    : 來台灣啊，只漲不跌
推 cerwvk      : 總有一天要還代價的. 現在付出的就是急劇少子化.
→ cerwvk      : 坐等月出生少於5000人.
推 f204137     : 9940抽水錢 只有大賺與小賺差異
推 s762ok      : 有政府 好安心 台灣不會跌
推 zxcv12300   : 台灣噴噴
推 IKnowWhy    : 美國房貸好貴喔
推 Parsons25   : 賣不出去就說不會跌，沒看都沒成交量嗎？
→ Parsons25   : 股票至少還有空單回補，房市是要補什麼?
推 DecemberLV  : 美國人過太爽
推 poem5566    : 少子化辦公室表示:
推 aeacm       : 最近現實生活還真的常聽到升息應該往房地產避險  XD
推 bruce20053  : 次貸風暴要開始了
推 kenro       : 什麼都是往房產避險，台詞都不會改
→ aloness     : 版上要跑的都老早買美元了，誰買房避險？
推 icedog122   : 台灣真的是炒房天堂　太爽
→ EXDes       : 什麼時候輪到台灣？       我想永遠都不會吧
→ Lowpapa     : 台灣有政府保護  怕啥
推 jacktedrule : 避險....很聰明啊！開槓桿去感受升息威力。
→ jacktedrule : 什麼是信仰，這才是信仰啦！
推 icedog122   : 台灣房貸如果6%  我看這些房蟲怎麼炒...
推 abc65379    : 6%好扯 在台灣信貸6%都不一定能接受了
推 Parsons25   : 房價被拉高30%，利率再回到2%就很恐怖了，再加上萬
→ Parsons25   : 物齊漲，投資工具全縮水，房市買氣還會好才有鬼
噓 mm5566t     : 沒競爭力 台灣的就是經濟火車頭 怎麼可能降價
推 windalso    : 台灣房貸再裝沒事
推 EvilJustice : 差不多要跌了
推 junibookye  : 國民黨願意崩 民進黨可不願意
推 tiramisu0225: 台灣有台灣的玩法 今天還看到歷史新高的中古屋 買了
→ tiramisu0225: 真的盤
推 uuuc1223    : 台灣連股價都護了 更別說房價...
推 huk40199    : 30年6%夭壽喔
推 x58420      : 鬼島表示 經濟火車頭不能停
推 AlarmAlarm  : 政府做莊 台灣房價不會跌
推 Infinair    : 這叫做量縮價穩
推 xkso        : 升息房價不一定會跌  股市崩盤肯定會跌
→ xkso        : 畢竟房屋也是投資工具
推 may0723     : 不管怎樣台灣房價就是不會跌啦，不買是笨蛋
推 j5163124    : 這幾天房蟲房仲都閒到沒人看屋，整天在股版噴屎
推 ItsTimeToGo : 年初有朋友在美國買房利率說是訂死的2.5%  跟台灣
→ ItsTimeToGo : 很不一樣  有沒有美國鄉民現身說法一下
→ aloness     : 沒辦法，房版多多又不加價買，當然沒量
推 Parsons25   : 現在一堆人都只買得起兩房，要怎麼解決少子化?生一
→ Parsons25   : 個孩子至少要留一個房間給他，解決少子化最好的方法
→ Parsons25   : 不就是打房嗎？
推 andy50814   : 房版高手都說還在漲 免驚
推 DeapBlue    : 米國怎麼不懂賣不掉加價賣的道理呢？
推 shawncarter : 根據房版 台灣房地產不一樣啦 美國跟不上台灣 懂嗎
推 tin123210   : 政府會確保房價只會往上，安啦
推 lst77       : 那還不簡單 加價給盤子接還是轉嫁給房客就好了 台灣
→ lst77       : 有台灣的玩法
推 herculus6502: 賣不出去不會加價賣?嫩
推 amazingwow  : 來台灣根本天堂
推 MinJun5566  : 台灣只有漲 不要不信
推 g10         : 臺灣房價無腦多
推 m180        : 炒房的都下地獄
推 AtDe        : 台灣不會跌啦
推 sai82320    : 台灣房價只會漲
推 Athanasius  : 來台灣炒房  1間賣1000萬鎂
推 elainakuo   : 台灣房市 跌少漲多 要怎麼賠
推 npsi        : 台灣房價只漲不跌，勇敢貸下去就對了
推 kiversonx17 : 好了啦房蟲
→ luche       : 反觀
→ jackie0804  : 反觀
推 butt1106    : 拜託 2.0排氣的汽車牌照稅交的比房子重你說房怎麼跌
推 gaga19900329: 反觀台灣不到2% 繼續帶動經濟成長！
推 homerunball : 鬼畜島上看一坪百萬 你各位還不上車
推 crazydj     : 台灣有政府在支持 不太會跌
推 metallolly  : 台灣加價賣 怎麼輸
推 alan0260    : 台灣養房比養狗便宜好嗎~跌三小
推 PTTaddict78 : 我房空，但台灣跟美國真的不同，台灣還是要看那個
→ PTTaddict78 : 垃圾政府的政策要不要改
→ R3hab       : https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg
推 ab4daa      : 美國怎麼跟得上台灣
噓 b9441118    : 經濟火車頭怎麼可能跌 買到賺到
推 next1118    : 不管怎樣都是利多啦
推 blueseason  : 米國怎麼跟得上台灣
推 aaaaaaaa9   : 台灣是靠出口貿易賺錢的國家，本土經濟體太小了
噓 tbiarenas   : 又在看美國作台灣 台灣跟美國背景不一樣
推 EX37        : 台灣有台灣的玩法，升息又如何，加價賣就賺回來
→ suesuesue88 : 只有鬼島房價很便宜 要大家快買
→ pearlQQ     : 台灣房仲太多
推 Petrovsky   : 台灣房地慘只漲不跌
→ qaz12453    : 反正買不起 打個一折我還有機會
推 carking49   : 開心
推 Raikkonen01 : 房版很強不管你什麼新聞或政策，都能解釋成房價會
→ Raikkonen01 : 漲
→ qec         : 房貸可以扣抵房屋稅好嗎，還什麼不包含嘞
→ Yogin       : 台灣表示升息打不了房 所以不升嘿嘿
推 threelittle : 不管怎樣都是房或贏啦~~
→ house911    : 鬼島有自己的特殊玩法?
推 ymfx000a    : 台灣房蟲表示台灣有自己的玩法
推 peacesignv  : 最近接洽的房仲是說買家很多但手上都沒有房子能賣耶