→ sdhpipt: 公寓交易的數量不算少啊 只是沒辦法從社區名稱方便找到 01/01 09:26
→ sdhpipt: 要對該區域夠熟悉 從巷弄名一間一間抓出來 01/01 09:27
→ sdhpipt: 裝修成本是投客的專業 你有辦法穩定低成本裝修 你就可以 01/01 09:28
→ sdhpipt: 當投資客賺差價了 01/01 09:28
→ alubasteve: 給sdhpipt,我是生平第一次買房,所以經驗有限 01/01 10:22
→ alubasteve: 不論是抓該區域公寓房價,或是裝修成本,經驗都有限 01/01 10:23
→ alubasteve: 但是假如公寓那麼老,管線重鋪跑不掉,這樣一來 01/01 10:24
→ alubasteve: 我擔心其實沒省到,還少搭一個電梯(管理費還好) 01/01 10:25
推 espreso: 這是因為有這麼多不確定的風險跟問題所以新一點的房子相 01/01 10:52
→ espreso: 對貴的有道理 01/01 10:52
→ espreso: 有人就覺得真的沒時間力氣處理那些就乾脆就買新一點電梯 01/01 10:53
→ espreso: 省很多麻煩 01/01 10:53
→ CaLawrence: 公寓預算買家 你自己想修未必能修 鄰居不見得掏錢 01/01 10:58
→ CaLawrence: 很多慘兮兮的梯廳 01/01 10:58
→ alubasteve: 給espreso+CaLawrence,如果這樣的話,我只好自我放逐 01/01 11:22
→ alubasteve: 放大範圍去找比較遠但比較新的電梯大樓了 01/01 11:23
→ alubasteve: 這樣一來,我又失敗了,但是我還是要繼續努力才行 01/01 11:24
推 s8752134: 1的問題地點選的好 躺著完勝 01/01 11:46
→ s8752134: 2的問題是什麼? 違建然後呢? 真的有影響到你就檢舉啊 01/01 11:47
→ s8752134: 如果別人的違建有影響到你 (例如漏水, 例如沒了消防通道 01/01 11:47
→ s8752134: 這種不管是不是既存違建都可以照拆無誤 01/01 11:47
→ s8752134: 所以我不知道你2想問的是什麼 01/01 11:48
→ s8752134: 3更是沒這回事, 有的話你把地址PO上來看是真的沒量 01/01 11:48
→ s8752134: 還是你不會看妥善使用實登查區域行情 01/01 11:48
→ s8752134: 4的話你看房的時候大概就會有個概念了 01/01 11:49
→ s8752134: 含冷氣家具家電全室裝潢之類的你抓一坪7~10萬 01/01 11:49
→ s8752134: 取決你想弄的多豪華 01/01 11:50
→ s8752134: 真的超過這個裝修預算的 你估計也不會想買 01/01 11:50
→ s8752134: 表示那個屋況可能屌炸爛, 但相反的如果他爆便宜 01/01 11:51
→ s8752134: 你也知道怎麼處理, 反而是賺 怎麼會虧? 01/01 11:51
→ s8752134: 如果你不知道怎麼處理很爛的屋況, 你就跳過那間不就好了 01/01 11:51
→ s8752134: 至於樓上提到什麼梯廳鄰居不掏錢... 01/01 11:54
→ s8752134: 老實說想太多了吧? 公寓公共空間最花錢的大概就是 01/01 11:55
→ s8752134: 屋頂防水或要換水塔之類的 01/01 11:55
→ s8752134: 這種要施工表示現況可能整棟都在漏水, 跳過這種不就好了 01/01 11:55
→ s8752134: 其他什麼梯間頂多要粉刷的, 是有多少錢? 01/01 11:56
→ s8752134: 你真的看梯間牆壁很髒好了, 裝修一下順便油漆沒多少 01/01 11:56
→ s8752134: 其他更複雜的問題 什麼房屋傾斜之類的, 你也不用看那間 01/01 11:57
→ s8752134: 講白了就是, 哪有那麼複雜, 自己嚇自己? 01/01 11:57
推 aasai: 不會整修或地段差，跳過. 人口趨緩 01/01 12:31
推 aasai: 但建案一直蓋，你轉售時，這麼多競爭 01/01 12:33
→ aasai: 物件本身拿什麼跟別人比，就很重要 01/01 12:34
推 dir2007: 也是有乾淨梯廳的公寓喔 01/01 16:49
推 asole: 先租 存到錢買新大樓 不要買古蹟 01/01 16:59
→ leonhsu: 中古屋是買來租人的 01/01 18:23
→ alubasteve: 給s8752134,很遺憾,1.我好地點老公寓也吃不動 01/01 20:16
→ alubasteve: 2.抱歉我沒說清楚,增建是指我發現很多物件有增建 01/01 20:18
→ alubasteve: 例如頂樓增建一狗票,或是有的防火巷增建 01/01 20:22
→ alubasteve: 所以我怕買了被報拆中獎 01/01 20:24
→ alubasteve: 4.如果要抓一坪7~10萬的話,那我的買房費用要更保守 01/01 20:25
→ alubasteve: 因為即使只買20坪物件,也等於要預留超過100萬來裝修 01/01 20:28
→ alubasteve: 這點我會謹記在心,多謝你的提醒 01/01 20:28
※ 編輯: alubasteve (61.228.227.242 臺灣), 01/01/2021 20:30:31
※ 編輯: alubasteve (61.228.227.242 臺灣), 01/01/2021 20:31:31
→ alubasteve: 但您提的請教大家跟看區域實價登錄是好點子,我會記住 01/01 20:33
推 s8752134: 你買自住公寓最好不要買頂樓, 選 2 or 3 樓就好 01/01 23:27
→ s8752134: 通常公寓至少4層, 所以你買 2 or 3F 不會有增建問題 01/01 23:27
→ s8752134: 公寓更是幾乎沒有在做挑高夾層屋的, 你也多半遇不到 01/01 23:27
→ s8752134: 1樓比2樓以上價格都貴2成以上, 基本上也不是妳射程 01/01 23:28
→ s8752134: 所以你挑 2F or 3F 買, 不會有你說的增建被拆的問題 01/01 23:28
→ s8752134: 至於裝修費用, 看清楚我是說含冷氣家具家電 01/01 23:28
→ s8752134: 你真的有去弄, 這價格跑不掉, 新房子也要花錢買家具家電 01/01 23:29
→ s8752134: 兩者只差在水電管線重拉而已 (頂多多一個廁所重做) 01/01 23:29
推 marunouchi: 想不到買老公寓的優點 01/02 09:41