Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房

[jamo (hi)]

※ 引述《chengshi ()》之銘言：
: 租了7-8年的房子 小孩剛滿5歲 搬了3次家
: 覺得好累 這次租的房子 房東有意賣給我們
: 確實有考慮了 但無奈前幾年因小孩出生+搬家買家電家具
: 把存款花到剩30萬....
: 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬)
: 我是正式公務員 和老婆工作都很穩定
: 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年
: 我大概還須要信貸100萬補頭期款
: 一般來說 信貸+房貸買房風險很高
: 但這幾天大概試算了一下
: 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬
: 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去
: 但還是有一些困難想請益
: 1.先信貸可能會影響房貸問題:
:   銀行好像只看個人所得與收支比
:   而不是看夫妻雙方可以共同還款?
:   (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =)
:   所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來?
: 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下
:   有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款?
你原先的做法不用想了,
跟銀行講你要0自備買房只會直接被轟出來

你有兩個做法
1:先貸信貸,後辦房貸,購屋時壓八成貸款條件
風險:
房貸可能辦不下來,變成信貸白繳利息
現在賣方市場,願意給你壓貸款條件的案子不多

2:先跟親友調 100 萬,買完房後再辦信貸還款
這個是比較建議的方案
房貸過了再辦信貸相對容易得多
最不濟夫妻兩個人各自分開貸信貸開到滿~
不過前提你得有拿得出 100 萬支援的親友~


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→ IBIZA: 關鍵還是鑑價
推 Skydier: 正解
→ lovemost: 亂講，我就有同事直接信用+房貸全貸買房
→ lovemost: 兩個還是同時一起估，避免到時候哪邊額度出問題
→ NinePi: 亂講什麼 信用+房貸看是不是信貸先過 本來就是同時辦
→ NinePi: 信貸直接去問就知道能貸多少了 信貸有明確的公式跟方案
→ NinePi: 但你有信貸先過 如果房貸後徵信 條件肯定大砍
推 s001582000: 我也借朋友140湊頭期 他在信貸還我
推 lefan: 不能先信貸，房貸會被扣分
→ garyddt: 抓時間差的做法應該是房貸核審過但還沒撥款前申辦信貸；
→ garyddt: 不過你也可以找友人用理財貸款給你，你用信貸條件分期還
→ garyddt: 款給他，雙方簽個民間借貸條款
推 s26492755: 先信貸  房貸的時候  也會把你能借款的額度扣掉信貸 同
→ s26492755: 時辦 拉聯徵也會發現
→ s26492755: 信+房會過代表你總借款在負債比裡面ok 但就是影響條件
推 paul76318: 最多可貸七成月薪，所以要這樣貸你月薪五萬貸得過。或
→ paul76318: 是信貸你貸房貸另一個人貸這樣看看有無機會
→ tara75: 他有親友能借100萬還需要發文？
→ tara75: 你乾脆說跟版友借好了
推 MikeShiver: 之前先問信貸 再問房貸 結果房貸堅持要等信貸聯徵不見
→ MikeShiver: 才肯繼續走下去
推 institutrice: 先信貸，後買房，但合約能相差越久越好，還有要確定
→ institutrice: 房貸貸給你八成，薪水要能負擔。我當初十萬下斡旋，
→ institutrice: 頭期信貸湊出來買房成功。
推 institutrice: 感覺你們應該買500萬左右的房子比較能負擔得起
推 gy55662008: 有一次買房時也是 銀行一直打來要問要不要借信貸
→ gy55662008: 我說你送看看 然後就掛著 房貸那邊就說要先撤掉這個
→ gy55662008: 才可以放款 如果收支比算得過可能就沒差
推 sdhpipt: 推第二種方法 親友貸款 分成三四筆 每個人借個三五十萬
→ sdhpipt: 金額小親友也比較不怕 等到辦房貸時一定要弄寬限期 那個
→ sdhpipt: 差額就優先還親友的借款 這樣還完的話 原PO的信用在親友
→ sdhpipt: 圈中會大大提升
→ tara75: 親友好衰！親友又不一定想借
→ xier: 這樣親友的另一半會不爽，之後每個親友配偶交情都降一級