Re: [閒聊] 投資公司請益

[tsbrm (獨家記憶)]

原文刪掉了
其實我覺得想法很不錯
有幾個問題排除就好了

1.這樣募資有違法眾籌的疑慮
2.其實不動產控管的風險有相當疑慮

解決的方法也不是沒有
其實許多上市櫃公司老闆的大型投資案也是如此
差別在順序以及管理

1.如果單一不動產(或一批)，成立一間公司，並在成立前資金到位，以股份方式載明
如此一來股份清楚，公司要做什麼投資就沒有法律的問題
2.當公司簽約及對外文件，由章程載明需要經過多少百分比的股東同意，
並且董監事的印章，以及各項文件分別管理，
不過度集中(甚至是大章 小章 存摺 權狀都分別管理)
在這種情況下投資風險可以降至最低

BUT!!!
上市櫃公司金額大，這樣搞是可以...
買個幾間小套房，這樣搞會不會太...???

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《j90261 (arjo)》之銘言：
: : 標題是閒聊，請不要誤會
: : 小弟本業是長照與醫療器材，賺的錢大多拿去買房子收租，大概也就是這樣
: : 如果我成立一間公司，把我的租金拿出來當利息4%，會有人想參與嗎？(本身約有6%左右
: : ，扣掉空窗修繕風險，應該還算合理)，但4%只比保險高一點好像沒多大吸引哈哈
: 如果架構是眾人持股合資買房子,房子掛公司名下
: 你負責管理賺2%,拿 4% 出來給投資者,
: 資產增值歸屬公司,也就是所有出資者,那滿合理的
: 如果你過往不動產戰績不錯,市場上很多閒錢無處去,很多人願意投資~
: 但如果是錢拿給你,你給一張你宣稱的 100% 無風險,
: 其他除了你口頭講兩句以外,甚麼保證都沒有
: 看是一紙特約契約,或者經過設計的空殼公司特別股還是空頭支票
: 換位思考一下,你會投資嗎?
: 會的話我給你 6% ,你錢給我.....
: : 總之想問問看各位朋友有沒有好的建議或想法，或者有相關經驗的朋友可以站內我
: : 如有不妥我自刪，謝謝
: 以往台灣的理財方式就是無腦買不動產
: 不過這波空頭不知道要走多久
: 我是拿去買上海房子,不過海外資產管理不便,賺了升值但租金難收

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推 j90261: 謝謝t大回文，我會再深入瞭解
→ tsbrm: 我說的概念類似不動產證券化，對小資本的可以。
推 forent: 不是新鮮事了,這方面還是回歸基本面吧.反正.....哀~
→ tsbrm: 100萬以上投資人的，可能選擇自行投資，就不用"存房"了。
→ forent: 還是比較佩服企業家
→ tsbrm: 企業家有的也把這種當事業，大肚山後那邊就投了10幾億
→ tsbrm: 只是他們弄的是陰宅，炒地皮是嘉義的工業區正兇，有錢人阿!
推 forent: 也是,我的概念比較小就是.....不過就是也是哀吧~
→ forent: 總之,還是....哀吧~祝大家幸福吧快過年了
→ tsbrm: 想創業就該謀定速動，小資本開始試水溫，輸過才知怎麼贏。
推 forent: 唔~這方面,我的觀念我已經跟這版脫離了,沒甚麼對錯.只是
→ forent: 看到也是煩惱,不過還是會回來看看,我想追求那個真幸福去了
推 forent: 也許我現在不知道在幹嘛,做著做著,結果參加同學會想起以前
→ forent: 我們藏在秘密基地的寶藏,相約去看看那時藏了甚麼,發現以前
→ forent: 我所藏的畫.跟我現在做的是一樣的
推 a9301040: 如果觸及公開招募的投資契約，是違反證交法，最低刑期就
→ a9301040: 自己查，賺錢沒人告發，賠錢一堆人告發，如果能逃亡的
→ a9301040: 話就另一回事
→ tsbrm: 沒錯，所以不能公開招募，樓上觀念完全正確!!!
→ tsbrm: 只能是合資成立公司，成立後公開募股，違反證交法。
→ tsbrm: 跟電話打來說買非公發股票一樣，那些都要關的。
→ livetw: 可以利用股權眾籌辦法來弄，原本有某建商要搞類似的事情
推 airrooco: 樓上，後來?
推 GiGiMestly: 這種做法還是找朋友一起合資就好，我有朋友也是這麼做
→ GiGiMestly: 最後也是因為分配問題而吵翻了，更何況是不認識的人
推 pizzafan: "群眾募資之中介機構 依法屬證券業務 僅限證券商始得辦"
推 pizzafan: 我看是法律太限制 明明只要做好徵信跟保證金 人人都可做
→ pizzafan: 這個法律綁住 幾乎就是要大頭插一腳 才可准許小民玩
→ a9301040: 保證金就是大人玩的東西